We berekenen jouw huurprijs volgens een sociale formule die rekening houdt met je persoonlijke situatie. Dat gaat volgens een sociale formule, in 8 stappen.
1. Inkomen
Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. We kijken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden (behalve meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten en gezinsleden met een ernstige handicap krijgen een vermindering van 16.167,85 euro (2026). We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet, het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar.
Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten.
2. Deling van het inkomen
Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 54.
Is jouw inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 53, 52 of 51 in plaats van 54.
3. Woningkwaliteit: patrimoniumcorrectie of toeslag
We houden bij het bepalen van de huurprijs rekening met de marktwaarde van je woning. De marktwaarde is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt.
Wanneer de woning een lagere marktwaarde heeft, dan krijg je een patrimoniumcorrectie. Dat is een korting op jouw huurprijs waardoor je minder huur betaalt.
Wanneer de woning een hogere marktwaarde heeft, dan krijg je een patrimoniumtoeslag. Dat is een toeslag op jouw huurprijs. Woon je in een nieuwbouw of een grondig gerenoveerde woning? Dan betaal je gedurende de eerste 5 jaar een vaste toeslag van 21 euro per maand.
4. Gezinskorting
Je krijgt een korting van 24 euro (2026) per kind of persoon ten laste. Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting.
We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt.
We verdubbelen de korting ook als het een meerderjarig familielid tot de 3de graad is met een ernstige handicap.
5. Energiecorrectie
Als we extra geld investeerden om jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik je minder energie. Je bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.
Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen we een maandelijkse bedrag aan boven op jouw huurprijs. Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.
De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde.
De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat jij bespaart op jouw energiefactuur.
6. Minimale huurprijs
Je huurprijs kan nooit lager zijn dan de minimale huurprijs. Die hangt af van de marktwaarde van je woning. Hoe hoger die waarde, hoe hoger de minimale huurprijs. Je leest op de website van de Vlaamse overheid wat de grenzen zijn.
7. Maximale huurprijs
Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt.
De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken.
8. Vermindering onroerende voorheffing
Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die onze woonmaatschappij als eigenaar betaalt.
We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Je krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing.
Lees er meer over op de website van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).
Extra huurlasten
Soms betaal je boven op de huur nog aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld de huur van een garage, het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, het onderhoud van centrale verwarming, ...
